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NEUILLY-PLAISANCE - Plateau d'Avron

Exceptionnel Manoir de l'architecte Viollet-le-Duc sur le plateau d'Avron

MAISON | 178 m² | 7 pièces | 93360 NEUILLY-PLAISANCE
Réf : EMPEJ134

Prix : 1 099 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Le Manoir "Castel d'Avron" avec ses dépendances bénéficie d'une surface habitable totale de 230 m². Il fut construit en 1875 sur le plateau d'Avron par l'architecte Viollet-le-Duc qui, de la cathédrale Notre Dame de Paris à la Cité de Carcassonne, s'est illustré dans de nombreuses restaurations de monuments médiévaux. Édifié à une dizaine de kilomètres à peine de Paris, à Neuilly-Plaisance, Viollet-le-Duc envisageait de faire de ce joli manoir sa résidence principale. Depuis lors, le Manoir a pris des allures'cosy'où le cachet de ses authentiques pierres se conjugue désormais harmonieusement à ses matériaux et équipements modernes. Si l'extérieur du bâtiment principal avec ses vitraux et sa tour gothique demeure inchangé, l'architecture intérieure a été entièrement repensée et rénovée avec goût en 2014. A 15 min de Paris par la A3, et à 10 min du RER (ligne A), le manoir est facilement accessible. Un grand portail s'ouvre entre deux majestueux marronniers sur un terrain arboré de 1150 m². Loin de la frénésie citadine, le lieu se prête au calme. Après avoir gravi le porche d'entrée, vous découvrirez au rez-de-chaussée un grand double séjour de 40 m² avec une très belle hauteur sous plafond, traversant et baigné d'une belle lumière tamisée par endroit par le vitrail. La cheminée qui s'intègre joliment au décor du séjour promet, dès les premiers frimas, chaleur et convivialité. Au sol, les tomettes donnent à l'espace une identité singulière. La cuisine haut de gamme, ouverte sur le séjour, a été entièrement conçue en Corian avec de l'électroménager de la marque Gaggenau et un sol en béton ciré. La cave à vin, située au sous-sol, est visible depuis la cuisine par une lucarne vitrée encastrée dans le sol. Le sous-sol agrémenté de fenêtres et d'une superficie de 35 m² environ est accessible depuis l'extérieur. C'est par l'escalier en colimaçon lové dans la tour, que vous accéderez ensuite aux étages supérieurs. L'entrée se fait par une porte ancienne en fer forgé qui s'ouvre dans le séjour jouxtant les toilettes du rez-de-chaussée. Le premier étage d'environ 50 m² s'ouvre sur un couloir lumineux distribuant une grande chambre de 17 m² et une suite parentale avec sa salle de bain spacieuse et moderne. La salle de bain est éclairée par deux fenêtres; elle est équipée d'une baignoire, d'une grande douche à l'italienne, d'un lavabo double vasques et de toilettes. Un grand dressing communique avec les deux chambres. Au deuxième étage 3 pièces: 2 chambres mansardées dont une avec salle de bain séparée par une verrière (baignoire et WC indépendants tout en carreaux de ciment et béton ciré) et l'autre de 14 m² actuellement en travaux qui intègre une mezzanine susceptible d'accueillir un lit deux places. Au dernier niveau tout en haut de la tour, le point de vue sur Paris et sur la Marne est un secret bien gardé. A l'arrière du manoir, le terrain de 1150 m² révèle entre tilleuls et oliviers bicentenaires, une piscine ensoleillée bordée d'une terrasse en Ipé (bois imputrescible brésilien) d'environ 250 m² ainsi que deux chalets avec cheminée totalisant ensemble 55 m² habitable pouvant être aisément aménagés en studios (les raccordements d'eau et électricité ont été réalisés en 2014). La propriété est sécurisée par un système de vidéo surveillance extérieur et intérieur. Les portes d'entrée situées au rez-de-chaussée, côté rue et côté piscine, sont en FB15 (verre " façade de banque " avec inclusion d'une couche de carbone intérieure). Des fenêtres en double vitrage au rez-de-chaussée et au premier étage, tout comme l'isolation et l'électricité rénovées en 2014 viennent compléter les belles prestations de cette belle demeure. Dans un environnement idéal pour les amoureux de la nature, les sportifs et les enfants, le bien est situé à proximité du grand Parc des Côteaux, de ses collines boisées, de ses aires de jeux, de ses pistes cyclables et de ses potagers. Il est également idéalement situé à 5 minutes des établissements scolaires pour tous les âgés, et à 2 min des commerces. Le manoir sera en outre desservi en 2025 par le Métro Parisien à l'occasion du prolongement de la ligne 11 (Future station les Fauvettes à 100 M du Manoir). La rareté de ce domaine en fait un magnifique refuge. Dossier complet sur demande..


DPE : 157 / GES : 36

Informations complémentaires :


- Nombre de chambres : 4
- Surface habitable : 178 m²
- Parking : 3 emplacements dans voie privée
- Balcon : Oui

Consultant en charge de ce dossier :


Elodie JANSEN
Elodie JANSEN
Tél direct : 06.56.82.23.83
e.jansen@haussmannprestige.com

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