Haussmann Prestige

75009 PARIS Appartement Paris IX Eme

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Appartement Paris IX Eme 16/16
€560 000 **
Appartement de caractère au 2e étage

À proximité immédiate de l'Opéra, dans une rue recherchée et confidentielle, élégant appartement de 44 m² situé au 2e étage d'un immeuble ancien de standing avec gardien.

Bénéficiant de plus de 3 mètres de hauteur sous plafond, il offre des volumes rares, une luminosité remarquable, y compris sur cour, grâce à son exposition ouest, et conserve l'ensemble des attributs de l'ancien : parquet, moulures, cheminées.

L'agencement actuel comprend une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Il constitue une base idéale pour un projet d'aménagement sur mesure, permettant de sublimer les espaces tout en valorisant son cachet d'origine.

Une chambre de service d'environ 5 m² au 6e étage, accessible par ascenseur jusqu'au 5e, ainsi qu'une cave voûtée en sous-sol complètent ce bien.

La copropriété fait actuellement l'objet d'une rénovation complète, ravalement réalisé, parties communes, travaux votés, financés et en cours de réalisation.

Un bien à forte valeur patrimoniale, destiné à une clientèle en quête d'un lieu de caractère à personnaliser, dans un secteur central et prisé.

Prix incluant 3,70% d'honoraires charge acquéreur
( 540 000 Euros Honoraires Exclus )
Charges mensuelles 195 € /mois
Copropriété de 66 lots
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €560 000 honoraires inclus | €540 000 hors honoraires | Honoraires : 3.70% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 3 pièce(s)
  • 44 m²
  • 1 salle(s) d'eau
  • 2 chambre(s)

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240€ et 1680€. Pour la date de référence 01/01/2023.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    75009
  • Ville
    PARIS
  • Pays
    France
  • Vue Mer
    Non
  • Bord de mer
    Non
  • Exposition
    Ouest
  • Vue
    Cour
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    6
  • Rez de chaussée
    Non
  • Dernier Etage
    Non
  • Rez de jardin
    Non
  • Accès Métro
    1 min
  • Accès RER
    3 min

Aspects financiers

  • Prix
    560000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1392 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    66
  • Dont lots d'habitation
    42
  • Charges annuelles (ALUR)
    2345 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    43.58 m2
  • Surface loi Carrez
    43.58 m2

Extérieur

  • Année construction
    1880
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante Aménagée
  • Hauteur sous plafond
    3 m
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Chauffage urbain
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Chambres de service
    1
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Vide Ordure
    Non
  • Digicode
    Oui
  • Gardien
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    16/04/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    23/04/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    16/04/2026
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie finale
    212 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    302 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    27 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1240 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2023
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1680 EUR
  • Surface de référence
    43.6

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 1   Cuisine             
 1   W.C.             
 1   Couloir             
 1   Chambre 1             
 1   Chambre 2             
 1   Séjour             
 1   Salle d'eau             

Le quartierParis 9

Habitants

Densité de population
27 355 hab/km²
Enfants et adolescents
19 %
Age moyen
38 ans
Nombre d'habitants
59 408 habitants
Revenu mensuel par ménage
4 250 euros / mois

Immobilier

Taux de propriétaires
39 %
Taux d'habitation
13 %
Taxe foncière
14 %

Quartier

Part des ménages sans voiture
71 %
Résultats des lycées
88 %
Ecoles et crèches
19,9 étab/km²
Restaurants et cafés
7,5 tous les 100m
Commerces
48,6 tous les 100m
Médecins
670 hab/médecin

Prendre contact avecL'agence

Caroline FERON
Conseiller en Immobilier
Haussmann Prestige
231 rue Saint Honoré
75001 PARIS
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    Ref. : 493
    8 495 000 €
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 66 lots.Les charges annuelles sont de 2345€.
Une procédure est en cours contre le syndic de copropriété.

Affichage des informations légales : Haussmann Prestige | Raison sociale : ANTOINE FERRI REAL ESTATE | Adresse siège social : 231 rue Saint Honoré - 75001 PARIS | Siret : 98381732100018 | RCS : PARIS | Numero TVA Intracommunautaire : FR92983817321 | Forme juridique : SAS | Capital social : 1 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI75012024000000102 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante