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Madeleine, Situé dans le très prisé quartier de la Madeleine, au coeur de l'un des passages privés les plus confidentiels et recherchés de la capitale, ce duplex d'exception offre un cadre de vie rare, alliant discrétion absolue et prestations haut de gamme. Occupant seul le quatrième et dernier étage d'un immeuble de grand standing parfaitement entretenu avec gardien, ce bien bénéficie d'un accès par ascenseur sécurisé avec clé, garantissant un niveau de sécurité et d'intimité particulièrement recherché. À l'abri de toute agitation, l'appartement séduit immédiatement par son calme et son atmosphère privilégiée. Développant une superficie de 85,45 m² loi Carrez (101,55 m² au sol), ce duplex se déploie sur deux niveaux aux volumes harmonieux et parfaitement optimisés. Entièrement climatisé, il offre un confort moderne en toute saison, en parfaite adéquation avec son standing. Le premier niveau s'ouvre sur une élégante pièce de réception baignée de lumière, aux proportions généreuses, idéale pour recevoir. Une cuisine indépendante complète cet espace, ainsi que des toilettes invités. À l'étage supérieur, l'espace nuit propose deux chambres au calme, une salle de bains et des toilettes, formant un ensemble cohérent et fonctionnel. La distribution fluide, la hauteur sous plafond et les volumes confèrent à ce bien un charme parisien authentique, sublimé par une adresse aussi rare que discrète. Une cave ainsi qu'une place de stationnement au sein de l'immeuble viennent compléter ce bien d'exception, offrant un confort supplémentaire au coeur de Paris. Bien en copropriété. Charges mensuelles : 733 €. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr]

Madeleine Au coeur de l'un des passages privés les plus confidentiels et recherchés de la capitale, ce duplex d'exception entièrement climatisé occupe le quatrième et dernier étage d'un immeuble de grand standing, parfaitement entretenu et bénéficiant de la présence d'un gardien. L'accès à l'appartement s'effectue par ascenseur sécurisé avec clé, garantissant un niveau de sécurité et de discrétion rare. Seul à l'étage, ce bien bénéficie d'un calme absolu et d'une atmosphère particulièrement privilégiée. D'une superficie de 85,45 m² loi Carrez (101,55 m² au sol), l'appartement se déploie sur deux niveaux aux volumes harmonieux. Le premier niveau accueille une élégante pièce de réception baignée de lumière, une cuisine indépendante ainsi que des toilettes invités. À l'étage supérieur, l'espace nuit propose deux chambres, une salle de bains et des toilettes, composant un ensemble fonctionnel et parfaitement équilibré. Les volumes, la hauteur sous plafond et la distribution confèrent à ce lieu un charme parisien authentique, sublimé par une adresse rare et discrète, à l'abri de toute agitation. La climatisation intégrée apporte un confort moderne particulièrement appréciable en toute saison. Une cave ainsi qu'une place de stationnement au sein de l'immeuble complètent ce bien rare. Charges mensuelles 733 € . Honoraires charges vendeurs Bien en copropriété de lots. Les informations sur les risques associés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint Philippe du Roule Dans le coeur du 8 Eme arrondissement a deux pas de la Rue du Faubourg, ainsi que des Champs Elysées au calme absolu totalement sur jardins ave vue degagée, au sein d'un bel immeuble haussmannien 1850 avec gardien a demeure, appartement renové developpant 143.59 m2 agencé comme suit : entrée, vaste cuisine dinatoire conviviale de 29 m2 avec ilot central, sejour de 33 m2 avec parquets point de hongrie et vue verdoyante au calme sur jardins, trois chambres toutes au calme dont deux traitées en suite : avec salle de bains/douches/wc, une avec salle de douches/wc, une salle de douches, un wc, une chaufferie/buanderie. Une grande cave. Un box en option en sus. Emplacement tres recherché a deux pas des commodités, commerces, restaurants, ecoles, plan fonctionnel optimisé, beaux volumes, chauffage individuel au gaz. Charges : 461 Euros / Mois Copropriété de lots Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Victor Hugo Emplacement de prestige à proximité du Triangle d'Or et de l'Arc de Triomphe, cet appartement se situe dans un immeuble des années 60, au troisième étage avec ascenseur et gardien. Cet appartement de 145 m² se compose comme suit : un séjour lumineux avec balcon offrant une vue sur l'Arc de Triomphe, une cuisine indépendante équipée et aménagée, trois chambres avec possibilité d'une quatrième, une salle de bain, une salle d'eau et deux toilettes séparées. Une cave complète ce bien. Copropriété de lots. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéalement situé au coeur du secteur Passy / La Muette, cet appartement de 124 m² séduit par ses volumes confortables et son agencement particulièrement fonctionnel. L'espace de vie offre une belle pièce de réception, agréable au quotidien comme pour recevoir, complétée par une cuisine entièrement équipée, La partie nuit propose trois chambres ainsi que des salles d'eau / bains, avec de nombreux rangements intégrés, apportant un vrai confort de vie. L'environnement est calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et transports, offrant un cadre de vie pratique et privilégié dans l'Ouest parisien. Copropriete de lots Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Place Vendome - Opéra **Adresse d'exception ? Rue de la Paix** Au coeur de l'une des adresses les plus prestigieuses de la capitale, sur la très emblématique rue de la Paix, entre la majestueuse Place Vendôme et l'Opéra Garnier, nous vous proposons un bien rare à la vente, niché dans un environnement d'exception où l'élégance parisienne atteint son plus haut degré d'expression. Cette adresse mythique, mondialement reconnue pour son raffinement, son histoire et son prestige, incarne à elle seule l'art de vivre parisien dans ce qu'il a de plus exclusif. Véritable symbole du luxe à la française, la rue de la Paix séduit par son architecture remarquable, ses façades haussmanniennes d'une rare distinction, la présence des plus grandes maisons de joaillerie, de haute couture et d'établissements emblématiques qui font rayonner ce quartier bien au-delà des frontières françaises. C'est dans ce cadre exceptionnel, au sein d'un immeuble de grand standing parfaitement entretenu, sécurisé et doté d'un ascenseur, que se situe cet appartement au quatrième étage. Dès l'entrée dans l'immeuble, le ton est donné : les parties communes témoignent d'un entretien irréprochable et d'un cachet intemporel, offrant un écrin élégant à ce bien d'exception. Développant une surface d'environ **60 m²**, cet appartement bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante, alliant fonctionnalité, confort et potentiel d'aménagement. Sa distribution intelligente permet une optimisation remarquable des volumes, offrant de multiples perspectives pour concevoir un intérieur à la hauteur de cette adresse unique. L'appartement se compose actuellement de quatre pièces dont deux chambres, une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau. Chaque espace a été pensé pour offrir un confort quotidien optimal, tout en laissant entrevoir de belles possibilités de réinterprétation pour un projet de rénovation ou de personnalisation selon les attentes de son futur propriétaire. La pièce de vie, baignée de lumière, bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et élégante. Son agencement permet d'imaginer un espace de réception raffiné, idéal pour recevoir dans un cadre à la fois intime et prestigieux. Les volumes, parfaitement proportionnés, autorisent une mise en valeur subtile des matériaux nobles, du mobilier contemporain ou classique, et d'une décoration soignée. Les deux chambres offrent un cadre reposant et confortable. Elles peuvent aisément être pensées comme de véritables suites, combinant intimité, sérénité et sophistication. Leur configuration permet d'envisager différentes options d'aménagement afin de répondre aux exigences les plus élevées, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'un élégant pied-à-terre parisien ou d'un investissement patrimonial stratégique. La présence d'une salle de bain ainsi que de deux salles d'eau constitue un atout particulièrement appréciable, garantissant un confort rare pour cette typologie de bien au sein de ce secteur très recherché. Cette disposition répond parfaitement aux attentes d'une clientèle exigeante, attachée à la praticité autant qu'à l'élégance. L'un des grands atouts de cet appartement réside dans sa luminosité. Situé en étage élevé, il bénéficie d'une belle clarté naturelle venant souligner les volumes et renforcer la sensation d'espace. Cette lumière, si précieuse à Paris, participe pleinement au charme du lieu et confère à l'ensemble une atmosphère douce et apaisante. Au-delà de ses qualités intrinsèques, ce bien séduit par son potentiel remarquable. Il constitue une opportunité rare de repenser un espace dans l'un des secteurs les plus prisés de la capitale. Les amateurs de rénovation haut de gamme y verront la possibilité de créer une adresse sur-mesure, alliant élégance contemporaine et cachet parisien. Son emplacement exceptionnel représente une valeur patrimoniale incomparable. Vivre rue de la Paix, c'est profiter d'un environnement unique, à quelques pas des plus belles adresses de la capitale : les jardins des Tuileries, la Place Vendôme, l'Opéra Garnier, la rue Saint-Honoré, ainsi que les palaces et tables d'exception qui font la renommée internationale de ce quartier. C'est également bénéficier d'une accessibilité idéale grâce à un réseau de transports particulièrement dense, permettant de rejoindre rapidement l'ensemble des quartiers stratégiques de Paris. Cet emplacement central, recherché tant par une clientèle française qu'internationale, constitue un gage de pérennité et de valorisation. Ce bien s'adresse à une clientèle en quête d'exclusivité, de prestige et d'un investissement rare sur le marché parisien. Il offre une opportunité unique d'acquérir un appartement à fort potentiel dans une adresse iconique, synonyme de distinction et d'excellence. Une adresse légendaire, un cadre incomparable, un potentiel exceptionnel : une opportunité rare au coeur du Paris le plus prestigieux. Bien en copropriété de lots Honoraires charge vendeurs Les informations sur les risques

Quartier des Invalides / Gros Caillou À deux pas de l'Hôtel des Invalides, de l'Église Américaine et de la rue Cler, dans un immeuble Art Déco de standing édifié en 1926. Un appartement de 180,67 m² Loi Carrez, situé au rez-de-chaussée, en parfait état , bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 3,20 mètres, allie charme de l'ancien (parquet, moulures, cheminée) et confort moderne. Il se compose d'une galerie d'entrée, d'un double séjour et d'un bureau/salle à manger sur rue, d'une suite parentale avec sa salle de douche . Sur cour, se trouvent une cuisine indépendante avec buanderie, deux autres chambres dont une avec salle de douche et une avec salle de bains indépendante, ainsi que des toilettes séparées. Le plan est optimal et permet la création d'une quatrième chambre si souhaité. Deux caves complètent ce bien . L'exercice des professions libérales est autorisé. Charges: 833 €/mois Copropriété de lots Honoraires charges vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bois de Boulogne Au troisième étage d'un immeuble de standing parfaitement entretenu, avec gardien et vidéosurveillance, cet appartement traversant de 150 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de son emplacement. Il bénéficie d'un extérieur exposé plein sud offrant une vue entièrement dégagée sur le bois de Boulogne ainsi qu'une perspective rare sur la tour Eiffel, dans un environnement calme et privilégié. Dès l'entrée, les proportions harmonieuses et la circulation fluide donnent le ton. L'espace de réception se compose d'un double séjour aux belles ouvertures, prolongé par une salle à manger élégante, idéale pour recevoir dans un cadre raffiné. L'ensemble profite d'une exposition sud qui baigne les pièces de lumière tout au long de la journée et met en valeur les volumes ainsi que les prestations de l'appartement. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, offre un potentiel remarquable pour être aménagée selon les standards les plus exigeants, tout en conservant une vraie convivialité au coeur de l'appartement. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, chacune bénéficiant d'un accès à un balcon, renforçant le sentiment d'espace et d'ouverture vers l'extérieur. Deux salles de bains viennent compléter cet espace, permettant un confort optimal au quotidien et une organisation familiale ou professionnelle parfaitement équilibrée. L'appartement dispose également d'une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire, ainsi que d'un emplacement de parking en sus., un atout rare et recherché dans ce secteur. L'immeuble, sécurisé et suivi par un service de gardiennage, garantit un cadre de vie serein et privilégié, renforcé par la présence d'un système de vidéosurveillance. Ce bien réunit tous les critères d'un appartement de prestige : emplacement recherché, vue exceptionnelle, exposition idéale, et potentiel d'aménagement. Une adresse rare, à proximité immédiate des espaces verts du bois de Boulogne, offrant un équilibre parfait entre vie urbaine et cadre naturel, dans l'un des secteurs les plus prisés de l'ouest parisien. Copropriété de lots Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Boulevard Suchet, Au sein d'une residence de bon standing securisée avec gardien et ascenseur, Spacieux appartement cinq pieces de 153,67 m2 avec 20 m2 de balcons filants. Entrée, réception avec cheminée ouvrant sur un large balcon, cuisine indépendante équipée dinatoire, trois chambres : quatrieme possible dont une suite avec salle de bains/douches/wc, une salle de douches, un wc independants, une buanderie. Une cave. Un box de stationnement. Environnement verdoyant a deux pas du Metro Auteuil, ecoles, parcs, appartement offrant de beaux volumes, parquets massifs, doubles vitrages, plan fonctionnel. Copropriete de 52 lots d'habitations Honoraires charge vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE Champs de Mars - Tour Eiffel Avenue de Suffren, au neuvieme étage d'un bel immeuble de standing : 1968, securisé avec gardien, , deux ascenseurs, aux parties communes rénovées, sublime pieds a terre de 81 m² refait a neuf par architecte agrémenté de plus de 15 m² de balcons-terrasses Entrée, reception avec cuisine ouverte équipée donnant sur balcon offrant une superbe vue sur la Tour Eiffel, au calme sur jardin : deux chambres avec balcon, une salle de douches, un wc independants. Situation tres recherchée, résidence de belle facture, Rénovation haut de gamme, climatisation, , traversant, lumineux. Vente meublée. Une cave. Parking dans l'immeuble en location. Copropriété de lots Charges : 427 Euros / Mois Honoraires charges vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Victor Hugo Ce charmant appartement de 124 m² dispose d'un jardin de 45m² bien isolé au pied d'un immeuble de standing au calme et à proximité immédiate des commerces de Victor Hugo : un bien d'exception. Il se compose d'une double réception, d'une salle à manger dans une verrière donnant sur le jardin, de 2 chambres et de 2 salles de bain. Cet appartement refait avec des prestations de qualité dispose de beaux volumes, d'une belle hauteur sous plafond de 3.20m, d'un joli parquet d'origine, de cheminée, de moulures. Bien rare, idéal aussi bien en résidence principale que pour un pied-à-terre de standing. Quartier très recherché. Syndic bénévole. Faibles charges. DPE E. Copropriété de lots. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr